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EDL & DiagnosticFrance

Vandœuvre-lès-Nancy · 54500

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Vandœuvre-lès-Nancy

Vandœuvre-lès-Nancy fait partie des communes proches desservies depuis Nancy : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Vandœuvre-lès-Nancy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Vandœuvre-lès-Nancy réunit le DPE, l’état des risques et, pour 93,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 11 201 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Vandœuvre-lès-Nancy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Vandœuvre-lès-Nancy : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Vandœuvre-lès-Nancy :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 65,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (81 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 79,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 8,9 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Un dossier type à Vandœuvre-lès-Nancy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Vandœuvre-lès-Nancy est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Vandœuvre-lès-Nancy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Vandœuvre-lès-Nancy, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Vandœuvre-lès-Nancy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Vandœuvre-lès-Nancy totalise 17 230 logements, dont 89,2 % occupés à titre principal ; 8,9 % sont vacants et 2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 81 % du parc et les maisons 17,5 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

65,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 23,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 79,7 % des résidences principales de Vandœuvre-lès-Nancy d’avant 1991, dont 5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,7 %.

Hausse du nombre de logements à Vandœuvre-lès-Nancy : 16 933 en 2016, 17 230 en 2022 (+1,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Vandœuvre-lès-Nancy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Vandœuvre-lès-Nancy compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

58,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 34,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 8,9 % des logements entre 2016 et 2022 (1 480 puis 1 528 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Vandœuvre-lès-Nancy : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Vandœuvre-lès-Nancy comptent en moyenne 3,2 pièces (INSEE 2022) : 19,2 % ont cinq pièces ou plus, 45,5 % trois ou quatre, 35,3 % une ou deux.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Vandœuvre-lès-Nancy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 37,2 % des ménages de Vandœuvre-lès-Nancy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 20,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Vandœuvre-lès-Nancy ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement de Vandœuvre-lès-Nancy comparé à Nancy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Vandœuvre-lès-Nancy compte 17,5 % de maisons et 65,1 % de locataires ; Nancy en compte respectivement 9,5 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 5 % des résidences principales de Vandœuvre-lès-Nancy, contre 29,6 % à Nancy ; la vacance atteint 8,9 %, contre 11,7 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Nancy : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Les DPE de Vandœuvre-lès-Nancy en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Vandœuvre-lès-Nancy : 6,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 40,5 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Vandœuvre-lès-Nancy : A 0,1 % ; B 8,1 % ; C 32,4 % ; D 30,8 % ; E 22,3 % ; F 5,4 % ; G 0,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Vandœuvre-lès-Nancy : 6,4 % de maisons, environ 90,9 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Vandœuvre-lès-Nancy mesure moins de 62 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vandœuvre-lès-Nancy est réseau de chauffage urbain, et le gaz concerne 19,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Vandœuvre-lès-Nancy : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Vandœuvre-lès-Nancy : respectivement 2 494, 605 et 105 DPE dans la base ADEME, qui en compte 11 201 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Vandœuvre-lès-Nancy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Vandœuvre-lès-Nancy (INSEE 2022) : électricité 18,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 77,5 %, fioul 1,9 %, autres énergies 2,1 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Vandœuvre-lès-Nancy : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 11 201 DPE recensés à Vandœuvre-lès-Nancy, 93,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 4,7 % du parc diagnostiqué à Vandœuvre-lès-Nancy a été construit avant 1948, sur 11 201 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Vandœuvre-lès-Nancy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Vandœuvre-lès-Nancy totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Vandœuvre-lès-Nancy dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Vandœuvre-lès-Nancy : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Vandœuvre-lès-Nancy

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Vandœuvre-lès-Nancy selon DVF 2025 : 2 180 €/m² pour les maisons (87 ventes) et 1 730 €/m² pour les appartements (263 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Vandœuvre-lès-Nancy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 54547, code postal 54500, population légale 29 942 habitants.

Informations techniques

3,3 km séparent Vandœuvre-lès-Nancy de Nancy, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Vandœuvre-lès-Nancy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 11 201 DPE recensés pour Vandœuvre-lès-Nancy
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 54547, 29 942 habitants
  • Géorisques pour Vandœuvre-lès-Nancy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Vandœuvre-lès-Nancy (54500) ?

Oui, Vandœuvre-lès-Nancy fait partie des communes proches desservies depuis Nancy. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Vandœuvre-lès-Nancy ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Vandœuvre-lès-Nancy sont-ils énergivores ?

6,3 % des logements diagnostiqués à Vandœuvre-lès-Nancy sont classés F ou G, sur 11 201 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Vandœuvre-lès-Nancy est-il plutôt locatif ?

65,1 % des résidences principales de Vandœuvre-lès-Nancy sont occupées par des locataires et 32,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 105 DPE G sont recensés à Vandœuvre-lès-Nancy par l’ADEME.

Autour de Nancy

Communes proches desservies depuis Nancy

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