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Préparer le dossier du notaire
Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVendre ou louer à Nancy :
Vendre ou louer à Nancy :
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Vous vendez ou louez à Nancy ? EDL & Diagnostic étudie votre besoin et vous répond directement.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Nancy
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
Je loue
Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Nancy
Ce que les 51 303 DPE de Nancy montrent
3 623 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 7,1 % des DPE étudiés, soit 1,4 point de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Nancy se situe au 73ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 643 €, supérieur de 402 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit avant 1948
41,3 % des diagnostics de Nancy concernent la période « avant 1948 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 174 m² et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (51,4 % des diagnostics).
Des écarts de 11,5 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Nancy rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Prouvé République Garenne Nord concentre la plus forte part de logements classés F ou G (12 % sur 598 diagnostics) tandis que Haut du Lièvre Nord Gentilly affiche la plus faible (0,5 % sur 885). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Nancy
20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 10 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (103 671 habitants), le parc diagnostiqué représente 495 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Nancy. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Nancy
51 303
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
17.3 %
classés E
8 890 diagnostics classés E dans la base ADEME
7.1 %
classés F ou G
3 623 diagnostics enregistrés
203 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 643 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 174 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Nancy se place au 73ᵉ rang du réseau, à -1.4 point de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort supérieur de 402 € à la moyenne des villes comparées.
Ces chiffres viennent du calcul réglementaire, et non des compteurs. Ils donnent un ordre de grandeur avant une vente, une location ou des travaux dans le département Meurthe-et-Moselle.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Nancy
Sur les 51 303 diagnostics déposés pour Nancy, 43,1 % affichent une classe A à C et 7,1 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 79 | 0.2 % | |
| B | 1 751 | 3.4 % | |
| C | 20 293 | 39.6 % | |
| D | 16 667 | 32.5 % | |
| E | 8 890 | 17.3 % | |
| F | 2 577 | 5 % | |
| G | 1 046 | 2 % |
Étiquettes énergétiques par quartier
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Nancy pour présenter les étiquettes, l'âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Nancy
Votre bien se trouve à Nancy ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 54000
- 54100
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Max | 54130 | 3 km |
| Maxéville | 54320 | 3.2 km |
| Jarville-la-Malgrange | 54140 | 3.3 km |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 54500 | 3.3 km |
| Tomblaine | 54510 | 3.5 km |
| Laxou | 54520 | 4.1 km |
| Malzéville | 54220 | 4.1 km |
| Dommartemont | 54130 | 4.5 km |
| Heillecourt | 54180 | 4.6 km |
| Villers-lès-Nancy | 54600 | 4.6 km |
Un parc daté « avant 1948 »
À Nancy, 41,3 % des diagnostics concernent la période « avant 1948 ». L'âge des bâtiments explique donc une partie des documents à remettre pour une vente.
Le chauffage, deuxième variable de l'étiquette
À Nancy, « Gaz naturel » arrive en tête avec 51,4 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Votre situation
Le dossier de diagnostic technique à Nancy
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Nancy
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE NancyLe parc de Nancy en chiffres : 51 303 DPE analysés, 1 643 € de facture énergétique moyenne, prix de la prestation et devis gratuits.En savoir plus →
- Diagnostics vente NancyCe que doit contenir le dossier de vente à Nancy : documents exigés selon la date du permis, budget pour 174 m², durées de validité et devis gratuits.En savoir plus →
- Obligations de location NancyMettre un logement en location à Nancy : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique NancyAudit énergétique à Nancy : 12 513 diagnostics E, F ou G recensés sur 51 303. Qui est concerné, ce que contient le rapport, combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Tarifs : les repères avant de demander
Le prix des diagnostics n'est pas fixé par la loi. Il dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de contrôles et de l'accès au logement. Ce tableau donne seulement un ordre de grandeur.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Nancy →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Nancy restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Nancy
103 671
habitants (population légale INSEE)
soit 495 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
20
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2022
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Nancy.
- Sécheresse — 7 arrêtés de catastrophe naturelle à Nancy.
- Glissement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Nancy.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Ce qui change, année par année
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Ces dates concernent directement les 3 623 biens classés F ou G recensés à Nancy.
Le déroulé d'une demande à Nancy
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
1. Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
2. Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
3. Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
4. Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
Trois situations courantes à Nancy
Maison individuelle dans le département Meurthe-et-Moselle
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Copropriété à Nancy
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s'ajoute au DPE du lot lorsqu'il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective concernés.
Passoire énergétique à Nancy
3 623 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l'accès à de nouveaux baux.
Un devis gratuit pour votre bien de Nancy
Le formulaire prend une minute. Votre devis EDL & Diagnostic détaille le prix et les diagnostics couverts.
Recevoir mon devis gratuitÀ lire sur le logement à Nancy
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l'état du parc de Nancy.
Analyse locale — Nancy 18 septembre 2026 6 min
Performance énergétique à Nancy : 1 643 € par an et par logement diagnostiqué
51 303 diagnostics enregistrés à Nancy, dont 3 623 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 643 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Vos questions sur les diagnostics à Nancy
01Que change la réforme du DPE de 2026 ?
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME lorsqu'il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
02Quels documents dois-je fournir pour vendre à Nancy ?
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l'adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l'âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu'il existe.
03Comment vérifier qu'un DPE réalisé à Nancy est authentique ?
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Nancy. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
04À la charge de qui sont les diagnostics ?
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
05Quel budget prévoir pour des diagnostics à Nancy ?
Il n'existe pas de barème. Pour un logement de Nancy, les tarifs indicatifs se situent généralement entre 150 et 380 € pour un DPE, entre 290 et 580 € pour un pack appartement, et jusqu'à 790 € pour une maison.
Méthodologie
Les 51 303 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.