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EDL & DiagnosticFrance

Tomblaine · 54510

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Tomblaine : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Tomblaine : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Tomblaine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Tomblaine ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Tomblaine, 65,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Tomblaine, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Tomblaine

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Tomblaine font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (37,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 38,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maison individuelle (60,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 64,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Tomblaine

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Tomblaine : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Tomblaine

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Tomblaine, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Tomblaine

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Tomblaine totalise 4 070 logements, dont 93,7 % occupés à titre principal ; 5,8 % sont vacants et 0,5 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

60,6 % de maisons et 38,5 % d’appartements : Tomblaine reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

37,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 17,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 64,5 % des résidences principales de Tomblaine d’avant 1991, dont 6,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 25,7 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Tomblaine est passée de 3 881 à 4 070 logements, soit +4,9 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Tomblaine

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Tomblaine compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

35,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 45,9 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 5,8 % des logements entre 2016 et 2022 (231 puis 238 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Tomblaine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Tomblaine (INSEE 2022), avec 38 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Tomblaine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11,9 % des ménages de Tomblaine ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,7 % depuis deux à quatre ans, 20,9 % depuis cinq à neuf ans et 45,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Tomblaine comparé à Nancy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Tomblaine compte 60,6 % de maisons et 37,4 % de locataires ; Nancy en compte respectivement 9,5 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 6,7 % des résidences principales de Tomblaine, 29,6 % à Nancy. Logements vacants : 5,8 % contre 11,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nancy ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Tomblaine

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

7,1 % des logements diagnostiqués à Tomblaine sont classés F ou G et 44,6 % A, B ou C (ADEME, 1 857 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Tomblaine (ADEME, 1 857 DPE) s’établit ainsi : A 0,9 %, B 1,3 %, C 42,4 %, D 36 %, E 12,3 %, F 5,3 %, G 1,8 %.

Les maisons représentent 34,6 % des DPE enregistrés à Tomblaine, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Tomblaine mesure moins de 75 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Tomblaine est gaz naturel, et le gaz concerne 80,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Tomblaine

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Tomblaine : respectivement 228, 98 et 34 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 857 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Tomblaine

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Tomblaine (INSEE 2022) : électricité 15,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 78,2 %, fioul 1,5 %, autres énergies 4,9 %.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Tomblaine : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Tomblaine : 65,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 52,5 % d’avant 1975 (ADEME, 1 857 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 7,2 % du parc diagnostiqué à Tomblaine a été construit avant 1948, sur 1 857 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Tomblaine

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Tomblaine, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Tomblaine : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Tomblaine.

Risques référencés à Tomblaine dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Tomblaine : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Tomblaine : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Tomblaine selon DVF 2025 : 2 340 €/m² pour les maisons (72 ventes) et 1 870 €/m² pour les appartements (45 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Tomblaine

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Tomblaine, code postal 54510, 9 117 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Tomblaine et de Nancy : 3,5 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 857 DPE recensés pour Tomblaine
  • Code officiel géographique 54526 (INSEE), code postal 54510
  • Fiche Géorisques de la commune 54526 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Tomblaine (54510) ?

Oui, Tomblaine fait partie des communes proches desservies depuis Nancy. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Tomblaine ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Tomblaine ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Tomblaine ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Tomblaine sont-ils énergivores ?

7,1 % des logements diagnostiqués à Tomblaine sont classés F ou G, sur 1 857 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Tomblaine ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 070 logements à Tomblaine, dont 3 814 résidences principales. Les maisons en représentent 60,6 %, et 37,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Tomblaine ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Tomblaine ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Tomblaine ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 34 DPE G sont recensés à Tomblaine par l’ADEME.

Autour de Nancy

Communes proches desservies depuis Nancy

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