Laxou · 54520
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Laxou (54520)
Pour un logement situé à Laxou (54520), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Laxou
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Laxou réunit le DPE, l’état des risques et, pour 92,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 4 252 DPE).
Informations techniques
À Laxou, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Laxou : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Laxou :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 53,4 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (73,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Bâti ancien (14,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 79,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Logements vacants (8,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Un dossier type à Laxou
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Laxou est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Laxou
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Laxou (54520) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Laxou : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Laxou totalise 7 990 logements, dont 89,7 % occupés à titre principal ; 8,1 % sont vacants et 2,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
73,9 % d’appartements, 24,2 % de maisons : à Laxou, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
53,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 26 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 14,5 % avant 1946, 79,5 % avant 1991, 7,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Laxou : 7 679 en 2016, 7 990 en 2022 (+4,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Laxou
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Laxou offrent 5,6 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
61,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 44,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Laxou : 682 en 2016 (8,9 %), 644 en 2022 (8,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Laxou ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Laxou (INSEE 2022), avec 28,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 22,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Laxou : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,5 % des ménages de Laxou ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,1 % depuis deux à quatre ans, 18,4 % depuis cinq à neuf ans et 45,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Laxou comparé à Nancy
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Laxou compte 24,2 % de maisons et 53,4 % de locataires ; Nancy en compte respectivement 9,5 % et 70,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 14,5 % des résidences principales de Laxou, contre 29,6 % à Nancy ; la vacance atteint 8,1 %, contre 11,7 %.
Plus de maisons qu’à Nancy : les dossiers de Laxou portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Laxou
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 5,1 % du parc diagnostiqué à Laxou en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 4 252 DPE enregistrés à Laxou : A 0,3 %, B 3,3 %, C 41,7 %, D 34,5 %, E 15,1 %, F 3,8 %, G 1,3 %.
À Laxou, 9,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 86,9 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Laxou est gaz naturel, et le gaz concerne 58,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Laxou : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 4 252 DPE enregistrés à Laxou, 54 affichent la lettre G, 161 la lettre F et 643 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Laxou
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 81 % des résidences principales de Laxou se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 15,7 % à l’électricité, 1,2 % au fioul et 2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Laxou : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (4 252 DPE à Laxou) attribue 92,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 4 252 DPE enregistrés à Laxou par l’ADEME, 16,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Laxou : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Laxou en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Laxou : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Laxou totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Laxou : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Laxou : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Laxou
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Laxou : 2 740 €/m² pour les maisons (52 ventes) et 1 890 €/m² pour les appartements (119 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Laxou
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 54520 à Laxou (INSEE 54304).
Informations techniques
Laxou se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Nancy.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Laxou.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 4 252 DPE de Laxou issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 54304 (INSEE), code postal 54520
- Géorisques, données communales de Laxou dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Laxou (54520) ?
Oui, Laxou fait partie des communes proches desservies depuis Nancy. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Laxou ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Laxou est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Laxou ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Laxou sont-ils énergivores ?
5,1 % des logements diagnostiqués à Laxou sont classés F ou G, sur 4 252 DPE recensés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Laxou ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Laxou ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Laxou ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 54 DPE classés G à Laxou.
Autour de Nancy
Communes proches desservies depuis Nancy
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