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Maxéville · 54320

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Maxéville : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Maxéville ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,2 km de Nancy.

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Vente ou location à Maxéville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Maxéville

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (3 485 DPE à Maxéville), le bâti d’avant 1997 représente 83,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Maxéville : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Maxéville

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Maxéville :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 64,2 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 71 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Résidences principales d’avant 1946 (13,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 73,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (10,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type de Maxéville et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Maxéville est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Maxéville

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Maxéville a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Maxéville

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 635 logements à Maxéville : 88,1 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 71 % d’appartements pour 23,3 % de maisons, une part importante des ventes de Maxéville porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Les locataires occupent 64,2 % des résidences principales de Maxéville, le parc HLM 39,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,2 % datent d’avant 1946 et 73,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Maxéville est passée de 4 380 à 4 635 logements, soit +5,8 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Maxéville

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Maxéville offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 61 % des maisons et 27,8 % des appartements servant de résidence principale à Maxéville ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Maxéville : 373 en 2016 (8,5 %), 503 en 2022 (10,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Maxéville : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Maxéville comptent en moyenne 3,6 pièces (INSEE 2022) : 23,4 % ont cinq pièces ou plus, 52,9 % trois ou quatre, 23,7 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Maxéville ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

14,8 % des ménages de Maxéville ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,2 % depuis deux à quatre ans, 18,9 % depuis cinq à neuf ans et 42,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Maxéville face à Nancy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Maxéville compte 23,3 % de maisons et 64,2 % de locataires ; Nancy en compte respectivement 9,5 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,2 % des résidences principales de Maxéville, contre 29,6 % à Nancy ; la vacance atteint 10,9 %, contre 11,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nancy change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Maxéville

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Maxéville : 103 logements F ou G, soit 3 % des 3 485 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Maxéville : A 0,1 % ; B 1,1 % ; C 54 % ; D 35,3 % ; E 6,5 % ; F 2,4 % ; G 0,6 %.

À Maxéville, 9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 87 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 69 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Maxéville : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 78,3 %.

Connaître les échéances

Maxéville : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 3 485 DPE enregistrés à Maxéville, 21 affichent la lettre G, 82 la lettre F et 226 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Maxéville

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Maxéville : 78,8 % gaz de ville ou réseau, 17,7 % électricité, 1 % fioul, 2,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Maxéville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (3 485 DPE à Maxéville) attribue 83,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Bâti ancien à Maxéville : 11,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (3 485 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Maxéville : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Maxéville, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Maxéville est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Maxéville.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Maxéville : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Maxéville

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Maxéville donnent 2 200 €/m² pour les maisons (31 ventes) et 1 760 €/m² pour les appartements (64 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Maxéville

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 54357, code postal 54320, population légale 10 090 habitants.

Informations techniques

3,2 km séparent Maxéville de Nancy, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Maxéville proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 3 485 diagnostics à Maxéville
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 54357, 10 090 habitants
  • Géorisques pour Maxéville : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Maxéville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Maxéville (54320) fait partie du secteur couvert autour de Nancy ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Maxéville ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Maxéville est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Maxéville ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Maxéville sont-ils énergivores ?

3 % des logements diagnostiqués à Maxéville sont classés F ou G, sur 3 485 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Maxéville est-il plutôt locatif ?

64,2 % des résidences principales de Maxéville sont occupées par des locataires et 34,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Maxéville ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Maxéville ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Maxéville ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 21 DPE classés G à Maxéville.

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