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EDL & DiagnosticFrance

Malzéville · 54220

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Malzéville : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Malzéville : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Malzéville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Malzéville ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

22,2 % des logements diagnostiqués à Malzéville sont antérieurs à 1948 et 80,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Malzéville : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Malzéville : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Malzéville :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 37,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (52,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Bâti ancien (20 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (77,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Malzéville

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Malzéville : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Malzéville a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Malzéville

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

3 986 logements sont recensés à Malzéville par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,3 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 6,4 %.

Informations techniques

Les appartements forment 52,2 % du parc et les maisons 47,4 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 37,6 % des résidences principales de Malzéville, le parc HLM 19,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 77,7 % des résidences principales de Malzéville d’avant 1991, dont 20 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Malzéville

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Malzéville : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 56,6 % des maisons et 42,8 % des appartements occupés à titre principal à Malzéville. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Malzéville est passée de 9 % à 6,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Malzéville

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Malzéville (INSEE 2022), avec 38,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 12,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Malzéville ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Malzéville : moins de 2 ans pour 9,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,9 %, 5 à 9 ans pour 18,1 %, 10 ans et plus pour 51,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Malzéville avec Nancy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Malzéville compte 47,4 % de maisons et 37,6 % de locataires ; Nancy en compte respectivement 9,5 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 20 % des résidences principales de Malzéville, 29,6 % à Nancy. Logements vacants : 6,4 % contre 11,7 %.

Plus de maisons qu’à Nancy : les dossiers de Malzéville portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Malzéville

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 6,3 % du parc diagnostiqué à Malzéville en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Malzéville : A 0,6 % ; B 1,3 % ; C 34,8 % ; D 36,4 % ; E 20,6 % ; F 4,8 % ; G 1,5 %.

Près de 76,9 % des logements diagnostiqués à Malzéville sont des appartements ou des immeubles ; 19,4 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Malzéville mesure moins de 70 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Malzéville : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 54,2 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Malzéville

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 2 255 DPE enregistrés à Malzéville, 33 affichent la lettre G, 109 la lettre F et 464 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Malzéville ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Malzéville : 72,9 % gaz de ville ou réseau, 19,4 % électricité, 3,2 % fioul, 4,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Malzéville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Malzéville : 80,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 61,6 % d’avant 1975 (ADEME, 2 255 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Malzéville : 22,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 255 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Malzéville : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Malzéville en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Malzéville : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Malzéville.

4 familles de risques sont recensées à Malzéville, dont inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Malzéville : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Malzéville

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 54339, code postal 54220, population légale 7 820 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,1 km de celui de Nancy (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Malzéville proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 255 DPE recensés pour Malzéville
  • Code officiel géographique 54339 (INSEE), code postal 54220
  • Géorisques, données communales de Malzéville dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Malzéville (54220) ?

Oui, Malzéville fait partie des communes proches desservies depuis Nancy. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Malzéville ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Malzéville est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Malzéville ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Malzéville sont-ils énergivores ?

6,3 % des logements diagnostiqués à Malzéville sont classés F ou G, sur 2 255 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Malzéville est-il plutôt locatif ?

37,6 % des résidences principales de Malzéville sont occupées par des locataires et 60,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Malzéville ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Malzéville ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Nancy

Communes proches desservies depuis Nancy

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