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Heillecourt · 54180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Heillecourt : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Heillecourt (54180), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Heillecourt

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Heillecourt, 84,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 4,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Heillecourt : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Heillecourt ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Heillecourt :

Points à vérifier

  • Appartements (30,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (68,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (78,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Heillecourt : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Heillecourt : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Heillecourt

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Heillecourt : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Heillecourt : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 603 logements à Heillecourt : 96,2 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,6 % de logements vacants.

Informations techniques

68,8 % de maisons et 30,4 % d’appartements : Heillecourt reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

29,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 19,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 78,3 % des résidences principales de Heillecourt d’avant 1991, dont 2,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,7 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Heillecourt est passée de 2 577 à 2 603 logements, soit +1 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Heillecourt

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Heillecourt compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 12 % des maisons et 14,3 % des appartements servant de résidence principale à Heillecourt ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Logements vacants à Heillecourt : 72 en 2016, 67 en 2022, soit une part quasi inchangée de 2,6 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Heillecourt

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Heillecourt (INSEE 2022), avec 58,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Heillecourt ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,9 % des ménages de Heillecourt ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,3 % depuis deux à quatre ans, 14,6 % depuis cinq à neuf ans et 64,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Heillecourt comparé à Nancy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Nancy, Heillecourt se distingue par 68,8 % de maisons (9,5 % à Nancy) et 29,4 % de ménages locataires (70,3 % à Nancy).

Informations techniques

Avant 1946 : 2,4 % des résidences principales de Heillecourt, 29,6 % à Nancy. Logements vacants : 2,6 % contre 11,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nancy change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Heillecourt

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Heillecourt : 40 logements F ou G, soit 4 % des 1 011 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 011 DPE enregistrés à Heillecourt : A 0,3 %, B 1,1 %, C 40,9 %, D 44,5 %, E 9,3 %, F 3,3 %, G 0,7 %.

Près de 57,5 % des logements diagnostiqués à Heillecourt sont des appartements ou des immeubles ; 39,1 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Heillecourt mesure moins de 82 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Heillecourt : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 60,6 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Heillecourt : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Heillecourt 7 DPE classés G, 33 classés F et 94 classés E, sur 1 011 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Heillecourt

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Heillecourt (INSEE 2022) : électricité 23,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 68,8 %, fioul 1,4 %, autres énergies 6,2 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Heillecourt

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 011 DPE à Heillecourt) attribue 84,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 4,1 % du parc diagnostiqué à Heillecourt a été construit avant 1948, sur 1 011 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Heillecourt

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Heillecourt en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Heillecourt : zone 1 (sismicité très faible).

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Heillecourt : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Heillecourt : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Heillecourt : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Heillecourt (code INSEE 54257, 5 414 habitants), code postal 54180.

Informations techniques

4,6 km séparent Heillecourt de Nancy, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Heillecourt.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 011 DPE de Heillecourt issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 54257, 5 414 habitants
  • Géorisques, données communales de Heillecourt dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Heillecourt est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Heillecourt (54180) fait partie du secteur couvert autour de Nancy ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Heillecourt ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Heillecourt ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Heillecourt ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Heillecourt ?

40 logements classés F ou G sur 1 011 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Heillecourt ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 603 logements à Heillecourt, dont 2 503 résidences principales. Les maisons en représentent 68,8 %, et 29,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Heillecourt ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Heillecourt ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Heillecourt ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Heillecourt par l’ADEME.

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