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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Max · 54130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Max : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Max ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3 km de Nancy.

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Vente ou location à Saint-Max : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Saint-Max : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Max, 83,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 18,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Max : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Max

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Max font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 48,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (71 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (82,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Max

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Max : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saint-Max

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Max : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Max

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

5 737 logements sont recensés à Saint-Max par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,8 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 7 %.

Informations techniques

Les appartements forment 71 % du parc et les maisons 28 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 48,1 % des résidences principales de Saint-Max, le parc HLM 20 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 14,4 % avant 1946, 82,1 % avant 1991, 9,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Max est passée de 5 464 à 5 737 logements, soit +5 %.

Maison ou appartement

Saint-Max : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Saint-Max : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

70,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 48,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 8,4 % des logements en 2016 à 7 % en 2022 (461 puis 400 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Max : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Max comptent en moyenne 3,8 pièces (INSEE 2022) : 26,8 % ont cinq pièces ou plus, 55,4 % trois ou quatre, 17,8 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Max : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Max : moins de 2 ans pour 14,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,5 %, 5 à 9 ans pour 20,9 %, 10 ans et plus pour 42,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Saint-Max face à Nancy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Max compte 28 % de maisons et 48,1 % de locataires ; Nancy en compte respectivement 9,5 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 14,4 % des résidences principales de Saint-Max, 29,6 % à Nancy. Logements vacants : 7 % contre 11,7 %.

Plus de maisons qu’à Nancy : les dossiers de Saint-Max portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Max

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

9,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Max sont classés F ou G et 33 % A, B ou C (ADEME, 3 186 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 3 186 DPE enregistrés à Saint-Max : A 0,9 %, B 1,6 %, C 30,5 %, D 31,1 %, E 26,1 %, F 8 %, G 1,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 13,4 % de maisons parmi les DPE à Saint-Max.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 66 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Max : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 77,7 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Max

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Max 59 DPE classés G, 256 classés F et 830 classés E, sur 3 186 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Max ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Max (INSEE 2022) : électricité 13 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 84 %, fioul 1,5 %, autres énergies 1,5 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Max

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Max : 83,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 67,4 % d’avant 1975 (ADEME, 3 186 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Max : 18,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (3 186 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Max

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Max, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Saint-Max : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Saint-Max : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 16 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Max.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Max : inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Max : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Saint-Max : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Saint-Max donnent 2 230 €/m² pour les maisons (40 ventes) et 1 720 €/m² pour les appartements (113 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Max ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Max (code INSEE 54482, 9 913 habitants), code postal 54130.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Max et de Nancy : 3 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Max.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 3 186 DPE de Saint-Max issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 54482 (INSEE), code postal 54130
  • Fiche Géorisques de la commune 54482 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Max (54130) ?

Oui, Saint-Max fait partie des communes proches desservies depuis Nancy. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Max ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Max ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Max ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Max sont-ils énergivores ?

9,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Max sont classés F ou G, sur 3 186 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Max ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 737 logements à Saint-Max, dont 5 265 résidences principales. Les maisons en représentent 28 %, et 48,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Max ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Max ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Max ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 59 DPE classés G à Saint-Max.

Autour de Nancy

Communes proches desservies depuis Nancy

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